Construction maison individuelle Lot-et-Garonne

Tous les terrains ne sont pas forcément adaptés à la construction d’une maison. Le choix de l’emplacement est primordial, afin de vous offrir le cadre de vie dont vous rêvez. De plus, le choix du terrain aura des incidences sur l’implantation de la construction, ainsi que sur les plans. Il est indispensable de choisir un terrain constructible, possiblement déjà viabilisé. Conseil en Habitat vous accompagne dans le choix du terrain adapté à vos besoins.

En fonction de vos envies, Conseil en Habitat réalise le plan de votre maison. Maison traditionnelle de plain-pied, maison contemporaine en ossature bois, villa… Les types de constructions sont variés et personnalisables à l’infini.

L’étude du terrain, bien que non-obligatoire, est fortement recommandée. En effet, elle permet de vous assurer que votre future maison aura des fondations solides et ne risquera pas de s’affaisser avec le temps.

Le schéma d’implantation permet notamment de définir l’emprise au sol de la future construction en fonction du relief, des limites de la propriété ou encore des réseaux d’eau ou d’électricité. Cette étude préalable aura aussi pour objectif de vérifier que la construction respecte les normes en vigueur, ainsi que les codes d’urbanismes locaux.

Ces critères doivent respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). En outre, de nombreux constructeurs de maisons demandent cette étude car leur assurance professionnelle les y oblige.

La construction d’une maison nécessite un capital de départ auquel s’ajoute généralement un crédit immobilier. Il faut compter 10 % d’apport personnel minimum et 35 % de taux d’endettement maximum. Pour demander un financement, vous pouvez vous adresser à votre banque, à un courtier ou même à un constructeur de maisons neuves.

Conseil en Habitat réalise les devis nécessaires à la construction de votre maison neuve, afin que vous puissiez justifier votre demande de crédit.

Cependant, construire votre maison engendrera plus de frais que prévus. En effet, des frais viennent s’ajouter, comme les assurances, le bornage du terrain, l’évacuation des terres excédentaires ou encore le raccordement au réseau électrique si la parcelle choisie est éloignée du centre-ville.

Si vous n’avez pas choisi l’auto-construction, il est important de choisir le bon constructeur afin de réaliser votre projet. Conseil en Habitat vous accompagne dans le choix des entreprises et artisans, et gère la construction de A à Z pour vous. Faire appel à Conseil en Habitat, vous ouvre les portes à une multitude de services de partenaires et d’avantages qui simplifieront votre projet de construction. En fonction de votre budget, de vos envies et de vos besoins, nous vous proposons les entreprises les plus adaptées à votre projet de construction dans le Lot-et-Garonne.

Après avoir réalisé les plans de maison en fonction de vos besoins et de la topologie du terrain, Conseil en Habitat dépose le dossier auprès des autorités concernées. Ce dossier comprend divers documents : plan du terrain, plan de masse, plan en coupe du terrain et de la construction, etc.

Le chantier de construction ne peut démarrer sans l’obtention du permis de construire.

Tout au long du chantier, l’entreprise Conseil en Habitat suit de près le déroulé des travaux. Le maître d’œuvre vérifie le respect du planning de construction et la bonne évolution du chantier. Il est également à même de constater d’éventuelles malfaçons et d’y remédier.

Vous pourrez également vous rendre sur le chantier afin de voir votre maison sortir de terre.

En cas de retards ou de malfaçons, le contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) vous protège. Des pénalités seront dues par le constructeur.

La réception des travaux s’effectue à l’achèvement de la construction de la maison neuve. Vous devrez vous rendre sur place afin de vérifier que la maison livrée est conforme à ce qui était prévu par le contrat de construction. Le maître d’œuvre sera également présent afin d’apporter son expertise lors de cette dernière inspection.

La remise des clés constitue le point de départ des délais au cours desquels les différentes garanties prévues au CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) pourront être actionnées.

Pour être plus serein après la livraison, informez-vous sur les garanties et assurances proposées. En plus de la garantie « dommages-ouvrage », 3 garanties essentielles sont prévues par le Contrat de Construction de Maison Individuelle : la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale.

La garantie décennale dure, comme son nom l’indique, 10 ans à compter de la réception des travaux. Elle oblige le constructeur à réparer tous les dommages qui compromettent la solidité de la maison et de sa structure, ou la rendent inhabitable.

La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l’année qui suit la réception des travaux.

La garantie biennale impose de procéder au remplacement de tout équipement défectueux au cours des 2 années qui suivent la réception des travaux.